樂菁驗屋 新屋中古屋房屋的健檢大師 讓你買房交屋好安心
在台灣買房不是一件容易的事情
好不容易存到頭期款貸款買房
總算等到要驗屋點交的這天
相信有買房經驗的人一定都會特別期待與興奮
居住在新北市的新市鎮這一區的我
身邊也不少親友因為喜歡上周圍的居住環境
因此除自己有購買自住的房子之外
有開始會買附近建案作為投資當包租公的打算
前陣子就遇到鄰居因為購買的新建案
在驗屋點交時候沒有做足功課
之後拿來做為出租屋時
裡面的房客才告訴她
這間剛蓋好不到一年的新屋
竟然有種種瑕疵
雖然建商都有保固房屋10年的售後服務
不過一旦有人開始入住屋子
若房子真有什麼狀況不免要敲敲打打
總是會造成生活上很大的不便性
最近喜愛置產的友人又買了一間新成屋
基於上述親友發生過的驗屋經驗不足
而造成日後房屋修繕的麻煩
這次驗屋他找了專業的驗屋達人-樂菁驗屋
這類型的專業達人工作也讓我非常好奇
因而撰寫這篇分享文給大家參考
相信無論是現在已經買房或是將來打算買房的人
都可以一起來看看我這篇文章
一早樂菁驗屋團隊一行人浩浩蕩蕩,來到了點交驗屋處
這陣子全台都在下爆雨
原本以為會改期
但樂菁驗屋團隊的組長說
有下雨的壞天氣
對於驗屋來說更是好事
專業儀器實在不少
據說光是專業檢測儀器總價值就超過360萬
這個金額實在相當驚人
專業檢測儀器實在相當多
我們分了兩梯次才把所有檢測器材安置好
很多人自行驗屋不外乎就是
拿著硬幣敲擊牆壁或地磚
聽聽聲音有無空洞感,看看是否為空心
或是帶小夜燈測試插座是否通電
以及用肉眼檢測房子表層外觀的瑕疵
但當我一看到檢測儀器這麼多又這麼專業
我只能說網路上教學的驗屋小常識
真的是非常不夠啊
放置好所有檢測儀器之後
樂菁專業驗屋達人團隊
分頭執行各項檢測程序
1.水龍頭進水/漏水/排水/滲水/水壓檢測
不論是廚房或是主臥客廁所客用廁所的洗臉台
全部的水槽都通通塞起來
並且將水龍頭放水開到最大
把水槽的水裝好裝滿
觀察一段時間看看是否有異常現象
使用水壓檢測儀器
測試水壓是否有符合標準
水壓是否正常這對於居住在高樓層的住戶相對重要
倘若水壓不夠
著進來之後的日常用水都會有很大的不便性
2.電力系統/電箱/插座/漏電斷路/供電電線規格是否符合法規標準
驗屋達人打開電箱
將所有供電的線路做上標註
以方便檢測流程
所有的供電插座都一一檢測
檢測供電是否順暢
大多數我們都只能使用小燈泡來做實驗
但俗不知像是在台灣這種潮濕容易下雨的後陽台
或是不通風的浴室
這裡的供電插座必須要再做更謹慎的防漏電檢查
像是廚房的流理臺下方
這裡大多數家庭都會安裝過濾水器
更是要注意是否有防漏電
浴室的馬桶旁的插座也是要特別注意
畢竟現在大多數人都有使用電動的免治馬桶
所以這裡一定會有插座
浴室本身就容易時常用水潮濕
針對漏電檢測更是不能輕忽
電線的規格與以及天花板上的電線安置
是否有符合法規規定
大部分驗屋的人根本不可能注意到這細節
倘若沒有專業的驗屋團對
我想大家驗屋呀跟也不會去翻開天花板
樂菁驗屋達人
將屋內所有可以搬開的天花板做仔細的檢查
另外也有針對電線插座的分路幹線
是否有貴規格上的錯誤
也都有做詳細的檢測
3.弱電系統的檢測
包含 網路/電話/電視訊號線路的檢測
這裡必定要出動專業電子器材囉
電視
網路訊號
特別是網路是否有通
對於我們現代人實在是太重要
電話訊號
4.窗戶/牆壁/冷氣口等是否有滲水漏水現象
也是需要專業做檢查
再使用專業檢測儀器之前
驗屋達人會將使用水管,
對著窗戶和落地窗的角落沖大約30分鐘
還有冷氣口灌水等待5分鐘後的觀察
看看是否有會滲水回流的狀況
屋內的每一個冷氣口都不放過
5.含水率檢測儀
這項專業儀器可以檢測牆壁混凝土的含水率
倘若含水率高於6%
漏水、壁癌的問題就相對提高
6.高階熱像儀
這是我今天所有檢測儀器當中最讓我覺得新奇好玩
這台熱像儀當然要價不斐
他是一台可以將屋體水管結構,看透透的一台機器
就連人走過去被照到
都可以看到熱能反應
這樣的感覺好像外星真在捕捉人類的視角
針對房子各處都仔細做檢查
7.內視鏡檢查屋內所有排水管的內部狀況
可別以為新成屋不會有排水不良阻塞的問題
很多時候都是因為工人為求方便
會將屋內最後清除打掃的泥沙髒水
直接往屋內排水孔倒
裝潢建造時候的碎石木屑
都很容易造成水管阻塞不通
使用這項內視鏡的檢測
就可以一目瞭然排水孔下面的狀況
果然今天屋內所有的水孔檢測下來
竟然只有一個主臥浴室排水孔沒有阻塞
剩下的前陽台/後陽台/廚房/客用廁所全部都有阻塞狀況
實在是太驚人
倘若就這樣交屋
將來必定很快會有排水不順淹水的情況發生
8.水平雷射檢測儀器/水平儀測量裝潢設備物件的水平狀況
這台水平雷射檢測儀器可以架著使用
也可放置在地板上直接坐測量
外觀小巧可愛沒想到卻有如此精密的檢測功能
老實說真的看不懂
果然專業儀器還是需要專業達人
才能做正確的使用
屋內每一處都做詳盡的水平檢測
水平儀測量裝潢設備物件的水平狀況
只要靜置放好就可以測試家中水平高低
樑柱歪斜及磁磚平整度
以及屋內裝潢設備是否有符合水平規格
9.專業的玻璃厚度檢測儀
家中的每一塊玻璃物件都可以立即揭曉是否有符合既定厚度規格
一分錢一分貨
不良建商想要濫芋充數
數字會說話
檢測數值難逃法眼
這天雖然天氣不好下著大雨
但是氣溫相當濕悶炎熱
驗屋達人們大力汗小粒汗在滴
還是依舊抱持專業一點都不馬虎
這種敬業精神在一旁拍照的我
都不禁感到相當敬佩要站直敬禮了
10.三D透地雷達掃描儀
這台也是讓我超級經驗的精密儀器
有生之年第一次見到他本人~哈
這台三D立體透地雷達可以透視屋體結構
像是牆壁裡天花板裡頭的管線/鋼筋混凝土的偵測
針對天花板的三D透地雷達
需要兩位驗屋達人一起合作
因為這一台真的頗重的
一邊在掃描時候也要對準
掃瞄完之後再將三D雷達掃描圖放置在平面
順著掃描的位置
三D透地雷達掃描的顯影
就可以直接從連接的平板電腦上做查閱
三D透地雷達掃描時候的過程
AR實鏡懸浮透視
地磚/樓板/鋼筋/水泥等結構
一目瞭然
也可以檢測出樓層隔間的厚度
是否有符合法令標準
以及隔間所使用的材質
三D透地雷達掃描技術以其快速、準確、圖形化顯示優勢
像是老舊管線空間定位不準確
以及管線圖太過老舊,因而容易造成施工的危險性
使用三D透地雷達掃描技術
就可以一探屋體建構是否安全無虞
三D透地雷達掃描不是破壞性的檢測動作
如此一來可以讓檢測的過程更加省時又省力
目前全台灣只有樂菁驗屋,有在使用這台三D透地雷達掃描
11.檢測牆壁地轉是否空心
這部分的檢測過程雖然簡單
但是也必須要有足夠的經驗
才能快速有效率的做精確的檢測
不然房子這麼大
若自己拿個硬幣敲來敲去
真不知道要敲多久
也很容易會有落網之魚(沒敲到)卻是空心的地方
樂菁驗屋達人使用專業的敲打檢測棒
敲打屋內每一處牆壁磁磚
發現有問題與瑕疵處就會做上記號
使用敲打棒發出的空心或是實心的聲音
真得比較容易去做辨別
陽台牆壁磁磚一樣沒有漏掉
12.針對乾濕分離的設備也有做細密的檢測
浴室乾濕玻璃門的隙縫是否有密合
這也有會影響將來淋浴潑水滲漏的問題產生
13.陽台/浴室地磚是否平整
也會影響之後排水順暢是否容易積水的問題
這間浴室的地磚也是有不平整的問題
在達人沖水淋濕地板檢查之後
清楚發現
磁磚是否有貼平整的小瑕疵也都有注意到
14.房屋外觀的瑕疵檢驗
這一步份真的也是需要有豐富經驗與耐心
才有辦法去察覺屋內的細小問題
像是廚房的系統櫃上方不應該留這空隙
正常來說要有做隔板
留下這處空間容易造成將來上面有髒污或是老鼠蟑螂的寄生
牆壁插座上的小瑕疵
門把後面的牆壁
沒有做預留緩衝碰撞的設計
系統櫃與牆壁的收邊太過粗糙
馬桶沒有固定完整
手一用力扳竟然會移動
門版上面的凹痕
一進門的花崗岩門欓沒有做橡膠緩衝阻隔的小缺漏
牆角與窗戶間的接合裂縫是否正常
在做完所有的檢測項目
有檢測出問題的地方
樂菁驗屋達人會紀錄起來並且拍照
最後要離開之前
也會帶著屋主走一次
這次檢測過程當中所發現的問題
也會特別在教屋主如何做之後的複檢
讓屋主可以更加熟悉自己屋況
並讓屋主簽收樂菁驗屋的檢測報告
針對今日有發現的問題與瑕疵
能夠向建商爭取原本屬於自己的權益
今日隨行友人與樂菁驗屋專業團隊
光是以上的所有驗屋流程
總共就耗費四小時的時間
大家可知道夏天很熱
但新成屋根本沒冷氣
樂菁驗屋團隊在這樣不是很舒適的環境下
依舊保專業與敬業的態度去替我們服務
使用許多精密的科學器材做房屋檢測
由公正第三方提供的數據化的報告資料
非常客觀也有說服力
讓我們買屋的屋主更加有權益上的保障
買一間房屋就是會住很久
也是花了大半輩子的積蓄
一開始就搞定有個安心的屋子可以住
也讓未來住在這裡可以更踏實與安心
若您自己或親友目前正有交屋/驗屋的需求
無論是新成屋或是中古屋
交屋驗屋這種專業的事
就趕緊找樂菁專業驗屋師吧
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